国管公积金新政落地：首套房最高贷款额度可达340万元

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于优化中央国家机关住房公积金政策的通知》，宣布对住房公积金政策进行优化调整。新政全面提高了公积金贷款最高额度，并推出存量房“带押过户”、支持装修提取等多项便民举措。该政策自2026年8月8日起正式施行。

新政大幅提升了住房公积金最高贷款额度。根据规定，购房家庭中1人为缴存人的，首套房最高贷款额度为120万元，二套房为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套房最高贷款额度为240万元，二套房为200万元。

在此基础上，最高贷款额度还可进一步叠加上浮。若城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房，最高可上浮20万元；购买符合北京市建筑绿色发展支持政策的住房，最高可上浮40万元；北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房，也可上浮40万元。

同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为缴存人的最高上浮60万元，夫妻双方均为缴存人的最高上浮100万元。照此计算，双缴存职工家庭购买首套住房，公积金最高贷款额度可达340万元。

同时，新政进一步优化了住房套数认定标准。对在北京市无住房或仅有1套住房的缴存人家庭，若当前已结清公积金贷款（含政策性贴息贷款），再次购房时可重新申请公积金贷款。

新政开展了公积金贷款存量房“带押过户”业务。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，买方可申请公积金贷款（含组合贷款），直接用于清偿卖方尚未结清的原有公积金贷款，简化了交易流程。

新政增加了住房公积金提取情形。居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于北京市自住住房装修。提取额度不超过发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，需距上次提取满10年。

关于新旧政策衔接，通知指出，8月8日（不含）前已受理且尚未发放的公积金贷款，职工可自主选择按原政策或新政策执行。选择按新政策执行的，需撤销或调整原申请，审核时效重新计算。8月8日（含）后受理的申请，统一执行新政策。