二手房后因地铁噪声向卖家索赔40万元，法院判了！

房子到手

生活却不得安宁

一桩已成的买卖

再起风波

400多万元买的二手房

却对房屋噪声一无所知

2024年，周先生通过中介公司购买了一套二手房，成交总价400余万元。入住一年多后，周先生发现，房屋东侧的地铁线噪声严重影响正常生活。

周先生认为，噪声情况属于决定是否购房以及影响房屋价格的重要因素，而卖方胡先生和中介公司却未如实告知，导致自己对房屋噪声这一重大“缺陷”一无所知。为此，周先生诉至北京市房山区人民法院，要求卖方胡先生支付违约金40万元。

被告胡先生则表示，房屋东侧毗邻地铁线，周先生购房前曾多次实地看房，对周边环境理应知晓；房屋成交价格低于同期同小区同类房屋市场价，价格差异正是临近地铁线这一环境因素的体现；而且，房屋买卖合同中明确约定了违约情形，噪声问题也不在其中。

第三人中介公司表示，签约前已多次带看案涉房屋及同片区房源，并向原告周先生推送过房屋周边区位图，对周边交通环境等情况进行了充分告知，不存在隐瞒。

法院：原告负有注意义务

驳回全部诉讼请求