北京丰台一宗宅地以底价成交 金茂建发联合体摘得

6月24日，北京市丰台区一宗住宅用地以底价20.8亿元成交。该地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积25897.21平方米，规划建筑面积51794平方米，容积率2.0，起始楼面价40159元/平方米。

该地块位于丰台南四环到五环之间，靠近四环位置，属于丰台槐房新宫板块。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，周边有槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源丰富，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园环绕四周。不过，区域内的教育资源相对短缺，且板块界面还有提升空间。

北京兆兴房地产开发有限公司以底价20.8亿元摘得该地块。该公司股东为金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司、上海建发盛高企业发展有限公司以及福州裕诚房地产有限公司，分别持股36%、35%以及29%。

丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块曾在2024年8月开始预申请，起拍价格52亿元，但一个月后暂停出让。后来地块被拆分为01和02两个地块。01地块已于去年成交，此次出让的是02地块。

中指研究院监测显示，该地块紧邻建发金茂·观宸项目，即对应NY-030（南区）-01地块于2024年11月29日成交，由福州裕诚以总价24.345亿元竞得，成交楼面价40023元/平方米，溢价率0.1%。2025年金茂与建发联合收购该地块，金茂、建发、福州裕诚持有项目开发公司股权比例分别为36%、35%及29%。

建发此次再度落子该板块，是对区域发展潜力与地块价值的认可，也是基于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。建发金茂观宸自今年3月14日拿预售证以来表现抢眼，截至目前已网签169套，成交均价约7.89万元/平方米，为丰台新房销售榜首。随着此次02地块成交，NY-030（北区）地块也计划入市。若建发最终整合获取北区地块，将有利于对该板块进行整体开发塑造与资源整合，并能有效控制开发进度与区域价值提升。