买房多年不知客厅上方有坟 当地回应 原房主是否知情成焦点

近日，成都金堂县的李女士发现她购买的二手房客厅楼板上方竟然有一座坟。李女士于2017年在金堂县购入这套位于7层单元楼顶楼的房子，主要用于出租。直到10月4日，她才从邻居口中得知，房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板正上方，有一座埋葬了病逝7岁男童的坟墓，该男童生前就住在这个院落。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。

李女士认为原房主在出售时隐瞒了这一信息，对房屋造成了影响。她希望找到原房主承担责任，但目前联系不上对方。金堂县有关部门表示，此事正在处理中，后续情况将以官方通报为准。

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪指出，房屋屋顶存在坟茔是足以影响购房意愿的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知。如果原房主知情而未告知，应承担相应责任。根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。这种行为侵犯了小区全体业主的居住安宁权益。此外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，表明物业公司存在管理疏漏。

若原房主对此坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任。建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿。物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。