公积金贷款贴息来了，信号意义大于减负本身

8月25日，成都发布楼市十条新政，首次推出公积金贷款利息补贴。这是继北京、上海8月先后优化楼市政策之后，又一个核心城市的重磅动作。

在此之前，各地已落地的公积金贷款贴息大多指向特定人群，而成都则将补贴对象扩展至购买成都新建商品住房并申请公积金贷款的购房者，具有很强的普惠性。

政策端的贴息在扩围的同时，市场端的房贷利率出现了下探信号。广州、杭州等地已有外资银行把首套房贷利率做到2.7%左右。

在房贷利率维持历史低位的背景下，还有哪些工具可以降低购房负担、激活购房需求释放，成为当前市场关注的核心问题。

根据成都楼市新政，年内购买成都新建商品住房并申请公积金贷款的，最低首付款比例降至15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。

同时公积金贷款额度一并提升，双缴存家庭最高可贷144万元。以顶格额度144万、30年等额本息，按照2.6%利率计算，月供约5765元，前12个月利息合计约3.7万元，20%贴息可获补贴约7400元。

若按照首年补贴利息打八折反推，相当于第一年实际执行利率从2.6%降至约2.08%。