专家：不认同中国房地产进入筑底阶段 长期趋势仍需观察

专家：不认同中国房地产进入筑底阶段 长期趋势仍需观察。中泰国际首席经济学家李迅雷在一档访谈栏目中表示，他不认同中国房地产周期已经步入筑底阶段的观点。作为一名长期主义者，他更关注的是长期趋势而非短期波动。

李迅雷认为，影响房地产市场的因素至少有四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。人口老龄化加速、出生人口减少和2020年以后城镇化进程放缓，这些都对房地产的长期走势不利。

他还提到，居民部门资产负债表仍处于缩表阶段，且这一过程刚刚开始，目前缩表幅度并不大。他以美国2008年金融危机后的居民缩表为例，指出美国居民部门的资产负债表调整已经经历了十七八年；而中国的缩表如果从2021年开始算起，到现在才五年时间。

近年来稳定房地产市场的政策力度不断加大，但政策出台并不意味着市场会立即发生变化。当前支持房地产、维持房地产稳定的政策陆续推出，但这并不一定会立即产生效果。中国在2010年以后逐步加强对房地产市场的管控，并于2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，中间间隔了约5年。

李迅雷还指出，当前居民部门仍处于缩表阶段，风险偏好正在下降。