央企外迁释放超百万平方米甲级写字楼存量空间，2025年北京写字楼市场供需重构 科技企业成需求主力

华润啤酒近日将其全国总部从北京东城区华润大厦迁至深圳宝安雪花科创城。此举释放了数千平方米的优质办公空间。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，这在一定程度上增加了北京写字楼市场的空置压力。

2025年12月，中国农业发展集团有限公司、中国华电集团有限公司和中国诚通控股集团有限公司先后在雄安新区举行总部项目开工仪式。至此，第二批疏解至雄安的4家央企总部已全部开工建设。雄安新区作为承接北京非首都功能疏解的集中承载地，在“十四五”期间取得了显著成效。中国星网总部及所属企业已于2024年10月入驻办公；中国中化、中国华能于同年10月9日正式迁驻雄安；中国矿产总部项目主体结构封顶，正在进行室内精装修；中国大唐雄安总部项目也已启动建设。截至目前，已有8家央企总部疏解落户雄安。

RET睿意德企业服务高级合伙人朱毓敏表示，截至2025年末，国央企及关联机构外迁已累计释放超百万平方米甲级写字楼存量空间，短期内直接推高金融街、东长安街等传统核心商圈空置率1-2个百分点，形成阶段性供给压力。北京非首都功能疏解始于2014年2月，旨在优化首都战略定位，推动京津冀协同发展，明确北京作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的四大核心功能，并将其他功能有序转移以缓解“大城市病”，促进区域均衡发展。

随着国央企外迁，北京市写字楼市场的供需结构也在发生变化。2025年，北京写字楼租赁需求延续2024年缓慢释放的态势。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数监测数据，2025年三季度，北京重点监测的9个商圈写字楼租金均较二季度有所下跌。尽管新增需求仍显不足，但由于年内新增供应偏少，北京写字楼市场空置压力短期有所缓解。2025年三季度，北京甲级写字楼空置率为13.5%，较2024年末小幅下降0.7个百分点。