马光远：未来房地产市场将长期分化 核心资产与普通资产走势分化

经济学家马光远对房地产市场提出了几个观点。他认为，房地产市场已经逐步进入调整的底部区域，全国房地产继续大幅下跌的空间正在收窄。不过，接近底部并不意味着马上进入新的牛市。目前供给端仍然偏弱，开发投资尚未恢复，大多数开发商的资产负债表仍未修复，全国绝大多数城市仍处于调整过程中。市场真正企稳还需要时间，并需要更有针对性的政策来扭转居民预期。

未来房地产市场最大的特点将是长期分化。能够持续恢复的主要是包括一线和强二线在内的少数城市，以及这些城市中的优质地段和优质楼盘。而大量普通城市和普通楼盘可能会在较低水平上运行较长时间。

回顾国际经验，一个国家的房地产市场从见顶调整到重新回到上一轮高点通常需要十年以上的时间。中国房地产市场已经进入了这一轮调整的第六年，因此预计未来几年不会再次出现全国房价普遍大涨的情况。然而，少数核心城市可能率先完成筑底并进入新的修复周期。未来的中国房地产市场将不再是“全国一起涨”，而是“核心资产越来越值钱，普通资产持续分化”。