硬科技行业租赁活跃 推动办公楼市场需求增长

高增长行业的持续扩张推动了需求端成交活跃度的提升，深圳甲级办公楼市场在今年上半年延续了修复态势。仲量联行统计显示，2026年上半年，深圳甲级办公楼市场新增四个项目，合计体量约24万平方米。受益于结构性需求回暖，全市空置率延续下行趋势，截至二季度末，空置率为24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已连续三个季度环比回落。

上半年，支撑写字楼市场回暖的主要租赁需求来源于硬科技与新经济行业。智能硬件、AI+应用、品牌出海三大类需求合计贡献了近30%的租赁成交面积。业内预计，高科技产业的快速发展将为写字楼市场提供持续的需求支撑。戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理黄书礼认为，随着人工智能、半导体、先进材料、生物制造等产业的规模化扩容与能级提升，企业在总部布局、研发中心设立及团队扩张等方面的办公需求或将持续释放，为深圳甲级写字楼市场注入增长动能。

随着空置压力的边际缓解，业主方的定价策略与市场预期开始发生变化。仲量联行数据显示，二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅显著收窄至1.0%，实现连续两个季度改善，上半年累计下跌约3.4%。福田核心区是跌幅收窄最为明显的片区之一，区域内多数甲级办公楼二季度租金整体维持相对稳定。仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，经过近几年的市场深度调整后，随着空置率连续改善，深圳办公楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。业主方心态已从前期强调“以价换量”转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。尤其是核心地段、运营能力较强的优质资产，议价能力边际增强。